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[综合] 【光大信托-兴鹏1号隆泰集合资金信托计划】拙谞作

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    发表于 2017-9-13 12:52:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
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    【TAG】:光大信托-兴鹏1号隆泰集合资金信托计划
    【光大信托-兴鹏1号隆泰集合资金信托计划】:
    发行机构:光大信托
    产品期限:24 个月
    付息方式:半年付息
    投资领域:房地产类
    规模:10 亿

    预期收益:
    100万≤X<300万 7.3%
    300万≤X<1000万 7.7%
    1000万≤X<3000万 8%

    融资主体:深圳市隆泰地产开发有限公司
    资金用途:
    向信托全资子公司深圳前海光信发放信托贷款,用于其并购项目公司99%股权,并向项目公司发放股东借款,以用于城市更新项目建设。

    还款来源:
    前海光信对信托贷款付息还本(包括:1、开发贷;2、销售回款;3、股权转让)。

    风控措施:
    1、前海光信并购项目公司深圳市隆泰地产开发有限公司99%的股权;
    2、深圳市隆兴泰房地产有限公司100%股权(名下土地18472平方米)、深圳市隆兴泰投资发展有限公司95%股权(名下土地3672平方米)过户,作为信托计划劣后安全垫;
    3、深圳市隆泰投资集团有限公司对信托贷款提供连带责任担保;
    4、实际控制人冯锦海及其配偶对信托贷款提供连带责任担保;
    5、冯锦海持有的项目公司剩余1%股权为信托贷款做质押担保;
    6、项目公司在取得土地使用权证后为信托贷款提供抵押担保。

    项目亮点:
    1、央企信托+超一线核心城市深圳宝安城市更新项目(双地铁口物业);
    2、优先劣后2:1,持价值17亿项目土地关联公司股权过户作劣后安全垫;
    3、信托全资子公司直接持项目公司99%股权+未来土地抵押+实际控制人夫妇及关联公司担保。

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